Eylül 2026 Güncelleme

Türkiye Emlak Fiyat Endeksi

49+ ilçede güncel m² fiyatları, brüt kira getirisi, talep endeksi ve yatırım skorları. Sıralayın, filtreleyin, karşılaştırın.

Metodoloji →

Türkiye Ort. m² Fiyatı

65.648 TL

49 ilçe ortalaması

Ort. Kira Getirisi

%6.1

Brüt yıllık getiri

En Yüksek Pazar Endeksi

Esenyurt

Istanbul — 99/100

En Yüksek Kira Getirisi

Esenyurt

Istanbul — %8.6

49 ilçe
Deprem & Dönüşüm Riski:düşükortayüksekçok yüksek· sezgisel tahmin (resmi AFAD/MTA verisi değildir)Gelecek:yükseliş potansiyeli (momentum + talep + metro/imar)
İlçe / ŞehirDeprem Riski

Esenyurt

Istanbul

49.328TL
%8.6
99
88
Dar bantyüksek · 75yüksek · 64Detay →

Gaziosmanpasa

Istanbul

55.020TL
%8.2
97
88
Dar bantyüksek · 75yüksek · 63Detay →

Bagcilar

Istanbul

58.814TL
%7.8
96
88
Dar bantyüksek · 73yüksek · 66Detay →

Kucukcekmece

Istanbul

64.505TL
%7.5
95
88
Dar bantyüksek · 75çok yüksek · 79Detay →

Avcilar

Istanbul

61.660TL
%7.7
95
88
Dar bantyüksek · 70yüksek · 70Detay →

Pendik

Istanbul

70.198TL
%7.1
93
88
Dar bantyüksek · 74yüksek · 66Detay →

Zeytinburnu

Istanbul

73.991TL
%6.9
92
88
Dar bantyüksek · 70çok yüksek · 76Detay →

Kartal

Istanbul

77.786TL
%6.6
91
88
Dar bantyüksek · 75yüksek · 60Detay →

Maltepe

Istanbul

83.478TL
%6.3
90
88
Dar bantyüksek · 77yüksek · 71Detay →

Umraniye

Istanbul

81.580TL
%6.4
90
88
Dar bantyüksek · 76yüksek · 64Detay →

Sincan

Ankara

40.882TL
%6.9
89
84
Dar bantyüksek · 74düşük · 36Detay →

Mamak

Ankara

39.024TL
%7.1
89
84
Dar bantyüksek · 74orta · 44Detay →

Akcaabat

Trabzon

34.615TL
%5.9
88
89
Dar bantyüksek · 71orta · 47Detay →

Yildirim

Bursa

36.353TL
%6.7
87
82
Dar bantyüksek · 65yüksek · 66Detay →

Kepez

Antalya

42.384TL
%6.8
87
85
Orta bantyüksek · 76orta · 45Detay →

Beyoglu

Istanbul

111.936TL
%5.7
87
88
Dar bantyüksek · 70yüksek · 64Detay →

Uskudar

Istanbul

99.604TL
%5.5
87
88
Dar bantyüksek · 76yüksek · 56Detay →

Kecioren

Ankara

44.599TL
%6.5
87
84
Dar bantyüksek · 72orta · 38Detay →

Buca

Izmir

42.675TL
%7.4
87
81
Dar bantyüksek · 73yüksek · 64Detay →

Sisli

Istanbul

115.730TL
%5.3
86
88
Dar bantyüksek · 76yüksek · 74Detay →

Gebze

Kocaeli

45.239TL
%6.7
86
84
Orta bantyüksek · 70yüksek · 74Detay →

Izmit

Kocaeli

48.358TL
%6.3
85
84
Orta bantyüksek · 70yüksek · 64Detay →

Osmangazi

Bursa

42.675TL
%6.2
85
82
Dar bantyüksek · 72yüksek · 62Detay →

Etimesgut

Ankara

50.174TL
%6.0
85
84
Dar bantyüksek · 69orta · 43Detay →

Adapazari

Sakarya

40.536TL
%6.4
85
84
Orta bantyüksek · 65yüksek · 73Detay →

Odunpazarı

Eskisehir

40.671TL
%6.4
85
82
Dar bantorta · 60orta · 45Detay →

Ortahisar

Trabzon

40.384TL
%5.3
85
89
Dar bantyüksek · 67orta · 48Detay →

Kadikoy

Istanbul

125.216TL
%4.9
84
88
Dar bantyüksek · 70yüksek · 63Detay →

Yenimahalle

Ankara

53.890TL
%5.7
84
84
Dar bantyüksek · 71orta · 49Detay →

Bornova

Izmir

49.559TL
%6.7
84
81
Dar bantyüksek · 69yüksek · 73Detay →

Sahinbey

Gaziantep

32.766TL
%6.5
84
81
Dar bantyüksek · 66yüksek · 63Detay →

Tepebaşı

Eskisehir

44.368TL
%6.0
84
82
Dar bantyüksek · 66orta · 50Detay →

Sehitkamil

Gaziantep

36.406TL
%6.1
83
81
Dar bantyüksek · 68yüksek · 60Detay →

Bakirkoy

Istanbul

121.423TL
%4.7
83
88
Dar bantyüksek · 68yüksek · 67Detay →

Nilufer

Bursa

48.997TL
%5.7
83
82
Dar bantyüksek · 72yüksek · 71Detay →

Alanya

Antalya

64.902TL
%5.6
83
85
Orta bantyüksek · 66orta · 53Detay →

Serdivan

Sakarya

44.803TL
%6.0
83
84
Orta bantyüksek · 68yüksek · 70Detay →

Bayrakli

Izmir

53.689TL
%6.2
82
81
Dar bantyüksek · 71yüksek · 70Detay →

Fethiye

Mugla

69.186TL
%5.9
82
84
Orta bantyüksek · 63yüksek · 65Detay →

Muratpasa

Antalya

60.927TL
%5.3
81
85
Orta bantyüksek · 72orta · 49Detay →

Konak

Izmir

56.442TL
%6.0
81
81
Dar bantyüksek · 73yüksek · 70Detay →

Besiktas

Istanbul

140.394TL
%4.2
81
88
Dar bantyüksek · 76yüksek · 69Detay →

Karsiyaka

Izmir

60.572TL
%5.9
81
81
Dar bantyüksek · 67yüksek · 74Detay →

Cankaya

Ankara

66.897TL
%5.0
81
84
Dar bantyüksek · 70orta · 38Detay →

Konyaalti

Antalya

69.537TL
%5.0
80
85
Orta bantyüksek · 70orta · 46Detay →

Sariyer

Istanbul

153.675TL
%3.8
80
88
Dar bantyüksek · 69yüksek · 72Detay →

Marmaris

Mugla

77.007TL
%5.5
80
84
Orta bantyüksek · 71orta · 45Detay →

Bodrum

Mugla

111.298TL
%4.8
77
84
Orta bantyüksek · 68yüksek · 63Detay →

Cesme

Izmir

82.598TL
%5.0
77
81
Dar bantorta · 61yüksek · 71Detay →

Yasal Uyarı: Bu sayfadaki veriler, endeksler ve pazar göstergeleri yalnızca bilgi ve araştırma amaçlıdır. Herhangi bir mülkün alımı, satımı veya kiralanmasına yönelik yatırım tavsiyesi, finansal danışmanlık veya portföy yönetimi hizmeti niteliği taşımaz. Gösterilen endeks ve skorlar piyasa gözlemine dayalı istatistiksel ölçümlerdir; gelecekteki değer hareketleri konusunda garanti vermez. Gayrimenkul kararlarınızda bağımsız ve lisanslı uzman görüşü almanızı tavsiye ederiz.

Veriler nasıl hesaplanıyor?

TÜİK/TCMB açık verileri, anonim davranış sinyalleri ve sözleşmeli veri akışlarından derleniyor.

Metodoloji ve Kaynaklar →